کشور
کشوررررررر
شهر
محدوده قیمت (دلار)
MAX
MIN
‫محدوده قیمت - اسلایدر
‫محدوده قیمت - ورودی‌ها (‫inputs)
$
$
سوالات متداول ترکیه
آیا سند ملک به نام خودم صادر می‌شود؟
بله، سند ملک (Tapu) به صورت کامل و رسمی به نام شما صادر می‌شود.
آیا خرید از راه دور هم ممکن است؟
بله، با اعطای وکالت‌نامه رسمی به نماینده (مثل مشاور املاک معتبر یا وکیل)، تمام مراحل خرید بدون حضور شما انجام می‌شود.
از کجا مطمئن شوم پروژه قانونی و معتبر است؟
با بررسی Tapu، پروانه ساخت و استعلام از شهرداری یا مشاوره با کارشناسان ما می‌توان از قانونی بودن پروژه مطمئن شد.
هزینه‌های جانبی خرید ملک چیست؟
شامل مالیات انتقال (4% ارزش ملک)، هزینه‌های ثبت سند (Tapu), گزارش ارزیابی رسمی، هزینه نوتر و در صورت استفاده از وکیل، حق‌الزحمه وکالت.
آیا بعد از خرید ملک باید مالیات سالانه بدهم؟
بله، مالیات سالانه بر املاک وجود دارد که مبلغ آن بسته به نوع ملک و شهر متفاوت است، اما معمولا مبلغ کمی است.
آیدات ساختمان چیست ؟
هزینه ماهیانه خدمات و نگهداری از واحدهای مسکونی و یا اداری در ترکیه را آیدات (Aidat) می نامند.
آیدات سیته ها و رزیدانس ها و نرمال آپارتمان چقدر هست؟
بسته به متراژ ملک، برج،محله و منطقه سیته و رزیدانس ها از ۲۵۰۰ لیر تا ۲۰ هزار لیر متغییر هستن، و آیدات نرمال آپارتمان ها معمولا ۱۰۰۰ الی ۳۰۰۰ لیر متغییر هستند.
درصورت گرفتن شهروندی برای خود و خانواده ام، پسرم که زیر ۱۸ سال دارد، آیا خدمت سربازی برایش الزامی است؟
 بله، اگر فرزند پسر شما قبل از ۱۸ سالگی تابعیت و شهروندی کشور ترکیه را اخذ نماید، مشمول خدمت سربازی در ترکیه خواهد بود. (لازم به ذکر است که خدمت سربازی در ترکیه قابل خرید است).
آیا می توانم برای فرزند معلول بالای 18 سالی که دارم شهروندی بگیرم؟
شما می توانید برای فرزندی که قادر به مراقبت از خود نیست، با ارایه مدارک معتبر و شهروندی ترکیه را دریافت کنید.
آیا می‌توانم ملک بخرم و شهروندی بگیرم و بعد برای مادر و پدرم هم شهروندی بگیرم؟
خیر، فقط همسر و فرزندان شما می توانند شهروندی دریافت نمایند.
آیا با خرید ملک بالای ۴۰۰ هزار دلار خانواده من هم می توانند شهروندی ترکیه را بگیرن؟
بله ، خانواده شما نیز می توانند حق شهروندی دریافت کنند. در این صورت ، شما ، همسر و فرزندان زیر 18 سال می توانید شهروندی ترکیه را دریافت نمایید
قانون ارث برای اتباع خارجی درصورتی که صاحب ملک فوت کند، چگونه است؟
با توجه به قوانین کشور ترکیه، قانون ارث در مورد اتباع خارجی، همان تعریفی را دارد که برای یک شهروند ترک اعمال می شود. در صورت وجود وصیتنامه رسمی و قانونی، دولت ترکیه مطابق آن عمل خواهد کرد و در غیر این‌ صورت، ارث مطابق قانون به همسر و فرزندان مالک خواهد رسید.
اگر ملکی با ارزش حداقل 400 هزار دلار خریداری نماییم حداقل بازه زمانی برای دریافت شهروندی ترکیه و اقامت این کشور چه مدت می باشد؟
بازه زمانی پس از ثبت سند ملکی به نام شما برای دریافت اقامت کشور ترکیه حدود ۳ تا ۸ ماه به طول می انجامد.
آیا میتوان با خرید دو ملکه مجموعه آن ها 400 هزار دلار باشد شهروندی کشور ترکیه و اقامت آن را دریافت کرد؟
بله. مثلاً شما میتوانید امسال یک ملک را به ارزش 150 هزار دلار خریداری کنید. سال بعد نیز یک ملک دیگر را به ارزش 250 هزار دلار خریداری نمایید. مجموع ارزش هر دو ملکی که شما خریداری کرده اید 400 هزار دلار است که می توانید شهروندی ترکیه را دریافت کنید.
فرزند من ۱۷ سال و ۱۱ ماه دارد آیا امکان گرفتن شهروندی کشور ترکیه وجود دارد؟
جواب چنین امکانی وجود ندارد. طبق قانون شهروندی کشور ترکیه امکان اخذ اقامت ترکیه برای بیشتر از ۱۸ سال وجود ندارد بنابراین لازم است که هنگامی که سند ملکی به نام شما میخورد سن فرزندان تان حداکثر ۱۷ و نیم سال باشد چرا یک پروسه و فرایند ثبت شهروندی ترکیه بعد از ثبت سند ملکی حدود 6 ماه طول میکشد.
برای دریافت شهروندی ترکیه میتونیم هر شخصی ملک بخریم؟
خیر، اگر فروشنده خارجی باشد شما نمیتوانید برای شهروندی اقدام کنید.
میتونم ملک ۴۰۰ هزار دلاری بخرم و شهروندی بگیرم و بعد ملک رو بفروشم؟
بعد از دریافت شهروندی تا سه سال اجازه فروش ملک رو ندارین ، در صورت فروش ملک قبل از سه سال شهروندی شما باطل میشه.
اگر ملک تجاری بخریم میتونیم اقامت یا شهروندی بگیرم؟
اگر بالای ۴۰۰ هزار دلار ملک تجاری خرید کنین میتونین شهروندی بگیرین اما اگر زیر ۴۰۰ هزار دلار ملک تجاری بگیرین نمیتونین اقامت دریافت کنین.
آیا ملک پیش خرید کنیم که پروژه در حال ساخت هست میتونیم اقامت ملکی بگیریم؟
خیر ،برای گرفتن اقامت ملکی ، باید اسکان ملک گرفته شده باشه و سند(کات مولکیت ) باشه.
سوالات متداول امارات
آیا ایرانی‌ها می‌توانند در دبی ملک بخرند؟
بله. ایرانیان می‌توانند در دبی در مناطق مشخص‌شده به عنوان Freehold (مالکیت کامل) ملک خریداری کنند. مالکیت به‌صورت ۱۰۰٪ به نام خریدار ثبت می‌شود و حق فروش، اجاره، و انتقال به وراث نیز وجود دارد.
آیا با خرید ملک در دبی می‌توان اقامت گرفت؟
بله. با خرید ملک به ارزش حداقل 750,000 درهم امارات، می‌توانید اقامت دو ساله دریافت کنید که قابل تمدید است. برای ملک‌های با ارزش ۲ میلیون درهم یا بیشتر، اقامت ۱۰ ساله (Golden Visa) صادر می‌شود.
آیا مالکیت ملک در دبی دائمی است یا محدود به مدت زمان خاص؟
در مناطق Freehold، مالکیت دائمی و بدون محدودیت زمانی است. اما در مناطق Leasehold، مالکیت محدود به ۹۹ سال یا کمتر است.
آیا برای خرید ملک در دبی نیاز به ویزا یا اقامت قبلی هست؟
خیر. شما می‌توانید بدون داشتن اقامت یا ویزای دبی، اقدام به خرید ملک کنید. پس از خرید، می‌توانید برای دریافت ویزای اقامتی اقدام نمایید.
هزینه‌های جانبی خرید ملک در دبی چیست؟
هزینه‌های اصلی شامل: • ۴٪ از قیمت ملک برای ثبت در اداره اراضی دبی (DLD) • هزینه‌های انتقال سند • کمیسیون بنگاه (در صورت خرید از طریق مشاور املاک – معمولاً ۲٪) • هزینه خدمات سالیانه (برای آپارتمان‌ها)
آیا با خرید ملک در دبی می‌توان تابعیت امارات گرفت؟
خیر. خرید ملک منجر به دریافت اقامت می‌شود، اما تابعیت امارات صرفاً در شرایط خاص و توسط دولت صادر می‌شود و ارتباطی با خرید ملک ندارد.
آیا می‌توانم ملک خریداری شده در دبی را اجاره بدهم؟
بله. شما می‌توانید ملک خود را به صورت سالانه یا کوتاه‌مدت (Holiday Home) اجاره دهید و درآمد دلاری کسب کنید.
آیا برای خرید ملک در دبی نیاز به حضور فیزیکی دارم؟
خیر. امکان خرید ملک از راه دور از طریق وکالت رسمی و خدمات آنلاین نیز فراهم است.
آیا امکان خرید ملک به صورت اقساط برای ایرانیان وجود دارد؟
بله. برخی پروژه‌ها امکان خرید ملک به صورت اقساط بدون بهره یا با شرایط بانکی را فراهم می‌کنند. ایرانیان می‌توانند از این طرح‌ها استفاده کنند، حتی اگر حساب بانکی در امارات نداشته باشند.
آیا ایرانیان برای افتتاح حساب بانکی در دبی جهت خرید یا اجاره ملک مشکلی دارند؟
در حال حاضر افتتاح حساب برای ایرانیان با محدودیت‌هایی همراه است. اما می‌توان از روش‌های قانونی و شرکت‌های واسطه استفاده کرد یا پرداخت‌ها را از طریق حساب‌های بین‌المللی انجام داد.
آیا با خرید ملک بالای ۴۰۰ هزار دلار خانواده من هم می توانند شهروندی ترکیه را بگیرن؟
بله ، خانواده شما نیز می توانند حق شهروندی دریافت کنند. در این صورت ، شما ، همسر و فرزندان زیر 18 سال می توانید شهروندی ترکیه را دریافت نمایید
قانون ارث برای اتباع خارجی درصورتی که صاحب ملک فوت کند، چگونه است؟
با توجه به قوانین کشور ترکیه، قانون ارث در مورد اتباع خارجی، همان تعریفی را دارد که برای یک شهروند ترک اعمال می شود. در صورت وجود وصیتنامه رسمی و قانونی، دولت ترکیه مطابق آن عمل خواهد کرد و در غیر این‌ صورت، ارث مطابق قانون به همسر و فرزندان مالک خواهد رسید.
اگر ملکی با ارزش حداقل 400 هزار دلار خریداری نماییم حداقل بازه زمانی برای دریافت شهروندی ترکیه و اقامت این کشور چه مدت می باشد؟
بازه زمانی پس از ثبت سند ملکی به نام شما برای دریافت اقامت کشور ترکیه حدود ۳ تا ۸ ماه به طول می انجامد.
آیا میتوان با خرید دو ملکه مجموعه آن ها 400 هزار دلار باشد شهروندی کشور ترکیه و اقامت آن را دریافت کرد؟
بله. مثلاً شما میتوانید امسال یک ملک را به ارزش 150 هزار دلار خریداری کنید. سال بعد نیز یک ملک دیگر را به ارزش 250 هزار دلار خریداری نمایید. مجموع ارزش هر دو ملکی که شما خریداری کرده اید 400 هزار دلار است که می توانید شهروندی ترکیه را دریافت کنید.
فرزند من ۱۷ سال و ۱۱ ماه دارد آیا امکان گرفتن شهروندی کشور ترکیه وجود دارد؟
جواب چنین امکانی وجود ندارد. طبق قانون شهروندی کشور ترکیه امکان اخذ اقامت ترکیه برای بیشتر از ۱۸ سال وجود ندارد بنابراین لازم است که هنگامی که سند ملکی به نام شما میخورد سن فرزندان تان حداکثر ۱۷ و نیم سال باشد چرا یک پروسه و فرایند ثبت شهروندی ترکیه بعد از ثبت سند ملکی حدود 6 ماه طول میکشد.
برای دریافت شهروندی ترکیه میتونیم هر شخصی ملک بخریم؟
خیر، اگر فروشنده خارجی باشد شما نمیتوانید برای شهروندی اقدام کنید.
میتونم ملک ۴۰۰ هزار دلاری بخرم و شهروندی بگیرم و بعد ملک رو بفروشم؟
بعد از دریافت شهروندی تا سه سال اجازه فروش ملک رو ندارین ، در صورت فروش ملک قبل از سه سال شهروندی شما باطل میشه.
اگر ملک تجاری بخریم میتونیم اقامت یا شهروندی بگیرم؟
اگر بالای ۴۰۰ هزار دلار ملک تجاری خرید کنین میتونین شهروندی بگیرین اما اگر زیر ۴۰۰ هزار دلار ملک تجاری بگیرین نمیتونین اقامت دریافت کنین.
آیا ملک پیش خرید کنیم که پروژه در حال ساخت هست میتونیم اقامت ملکی بگیریم؟
خیر ،برای گرفتن اقامت ملکی ، باید اسکان ملک گرفته شده باشه و سند(کات مولکیت ) باشه.
انواع سند (tapu) در ترکیه
Kat Mülkiyeti (مالکیت مستقل)

سند نهایی برای ملک آماده تحویل با پایان کار

Kat İrtifakı (سند پیش‌فروش)

برای پروژه های در حال ساخت یا نیمه کاره یا کامل شده اما (ملک هنوز پایان کار ندارد) بعد از پایان ساخت به “Kat Mülkiyeti” تبدیل می شود

Arsa tapu (سند زمین)

سند زمینی هست که در آن هیچ ساختی صورت نگرفته است

تفاوت اقامت ترکیه و شهروندی ترکیه
اقامت ملکی یعنی چی؟(اقامت ملکی)

با خرید ملک حداقل 200 هزار دلار
دریافت اقامت یک ساله قابل تمدید
فقط برای زندگی، تخصیل و اقامت قانونی
بدون حق رای، پاسپورت یا تابعیت
بعد از چند سال (5 تا 8 سال)، میتونین درخواست شهروندی بدین

شهروندی با خرید ملک یعنی چی؟ (شهروندی با خرید ملک)
  • خرید ملک به ارزش حداقل 400 هزار دلار
  • دریافت پاسپورت ترکیه در کمتر از 6 ماه
  • اقامت دائمی، حق رای، افتتاح حساب بین المللی، دریافت کارت ملی ترکی
  • ملک نباید تا 3 سال فروخته بشه
کلمات مهم در tapu
اصطلاحات مهم در سند ملکی ترکیه
  • Ada: بلوک یا قطعه زمین اصلی

  • Parsel: قطعه کوچک‌تر در داخل

  • Bağımsız Bölüm: شماره واحد (مثل پلاک در آپارتمان)

  • Cinsi:نوع ملک (مثلاً مسکونی، دفتر کار، تجاری، زمین)

  • Edinme Sebebi: دلیل انتقال سند (مثل خرید، ارث، هدیه)

  • Malik: نام مالک یا مالکان

  • Konum bilgisi: موقعیت مکانی پروژه
انواع سند (tapu) در ترکیه
Kat Mülkiyeti (مالکیت مستقل)

سند نهایی برای ملک آماده تحویل با پایان کار

Kat İrtifakı (سند پیش‌فروش)

برای پروژه های در حال ساخت یا نیمه کاره یا کامل شده اما (ملک هنوز پایان کار ندارد) بعد از پایان ساخت به “Kat Mülkiyeti” تبدیل می شود

Arsa tapu (سند زمین)

سند زمینی هست که در آن هیچ ساختی صورت نگرفته است

تفاوت اقامت ترکیه و شهروندی ترکیه
اقامت ملکی یعنی چی؟(اقامت ملکی)

با خرید ملک حداقل 200 هزار دلار
دریافت اقامت یک ساله قابل تمدید
فقط برای زندگی، تخصیل و اقامت قانونی
بدون حق رای، پاسپورت یا تابعیت
بعد از چند سال (5 تا 8 سال)، میتونین درخواست شهروندی بدین

شهروندی با خرید ملک یعنی چی؟ (شهروندی با خرید ملک)
  • خرید ملک به ارزش حداقل 400 هزار دلار
  • دریافت پاسپورت ترکیه در کمتر از 6 ماه
  • اقامت دائمی، حق رای، افتتاح حساب بین المللی، دریافت کارت ملی ترکی
  • ملک نباید تا 3 سال فروخته بشه
کلمات مهم در tapu
اصطلاحات مهم در سند ملکی ترکیه
  • Ada: بلوک یا قطعه زمین اصلی

  • Parsel: قطعه کوچک‌تر در داخل

  • Bağımsız Bölüm: شماره واحد (مثل پلاک در آپارتمان)

  • Cinsi:نوع ملک (مثلاً مسکونی، دفتر کار، تجاری، زمین)

  • Edinme Sebebi: دلیل انتقال سند (مثل خرید، ارث، هدیه)

  • Malik: نام مالک یا مالکان

  • Konum bilgisi: موقعیت مکانی پروژه
  • آدرس: Skyport Residence-Beylikduzu
  • تلفن: 905537019059+
  • ایمیل: info@zomorrodglobal.com

زمردگلوبال

دسترسی سریع
ارتباط با ما
  • آدرس: Skyport Residence-Beylikduzu
  • تلفن: 905537019059+
  • ایمیل: info@zomorrodglobal.com

جهت دریافت مشاوره و ارتباط با ما
روی لینک زیر کلیک نمایید.

اینجا کلیک کنید