با افزایش چشمگیر تقاضای سرمایه گذاران خارجی برای ورود به بازار املاک ترکیه، استانبول به یکی از اصلی‌ترین مقاصد سرمایه‌گذاری تبدیل شده است. یکی از جذاب‌ترین مزیت‌های خرید ملک در این شهر، امکان کسب درآمد ارزی از طریق اجاره دلاری است؛ به ویژه با توجه به نوسانات ارزش لیر در برابر ارزهای جهانی، این نوع درآمد از ثبات و پایداری بیشتری برخوردار است. اما برای دستیابی به بالاترین بازدهی دلاری، خرید خانه در کدام محله‌های استانبول بهتر است؟
در این مقاله، به عنوان مشاور املاک متخصص در بازار ترکیه، چهار گروه از مناطق کلیدی و پربازده را بررسی می‌کنیم که بر اساس موقعیت جغرافیایی، میزان تقاضا و شرایط بازار، بهترین پتانسیل را برای کسب درآمد اجاره دلاری دارند.
۱. مناطق توریستی و گردشگری
همیشه مناطق گردشگری در صدر لیست مناطقی قرار داشته‌اند که برای اجاره‌های کوتاه مدت، میان مدت و حتی بلند مدت با قیمت‌های بالا مناسب هستند. این مناطق برای خرید خانه در ترکیه به شدت توصیه می‌شوند. گردشگران، به ویژه مسافران اروپایی و آسیایی، ترجیح می‌دهند در نزدیکی جاذبه‌های توریستی، مراکز خرید، رستوران‌ها و وسایل حمل و نقل عمومی اقامت کنند. این تقاضای بالا باعث شده است که اجاره ملک در این نواحی اغلب به صورت دلاری یا یورویی انجام شود و بازگشت سرمایه با سرعت بیشتری اتفاق بیفتد.
در ادامه، برخی از این مناطق را معرفی می‌کنیم:
منطقه بی اوغلو (Beyoğlu)
بی اوغلو قلب تپنده بخش اروپایی استانبول و یکی از مناطق تاریخی شهر است. این منطقه در مرکز استانبول واقع شده و از یک سو به تنگه گلدن هوم و از سوی دیگر به دریای مرمره راه دارد. موقعیت جغرافیایی ارزشمند آن به دلیل نزدیکی به طبیعت، بافت تاریخی و دسترسی به مرکز شهر، بسیار مورد توجه است.
به دلیل دسترسی عالی به سیستم حمل و نقل عمومی، تنوع فرهنگی بالا و نزدیکی به مراکز تجاری و تفریحی، منطقه بی اوغلو یکی از پرتقاضاترین نواحی برای اجاره‌های کوتاه مدت به حساب می‌آید. سرمایه‌گذاری در این منطقه، به ویژه برای فعالیت در پلتفرم‌هایی مانند Airbnb، بسیار سودآور است.
پروژه‌های جدید و متنوعی در این منطقه در حال ساخت هستند. یکی از معروف‌ترین و گران‌ترین پروژه‌ها در بخش تاریخی بی‌اوغلو، پروژه «ترسانه استانبول» (Tersane Istanbul) است که بهترین هتل‌ها و برندها در آن حضور دارند و واحدهای هتل آن درآمد اجاره قابل توجهی خواهند داشت.
منطقه شیشلی
شیشلی یکی از لوکس‌ترین مناطق استانبول است که با بشیکتاش، ایوپ سلطان، بی اوغلو، کائیت‌هانه و ساریر همسایه بوده و از محبوب‌ترین مقاصد گردشگری محسوب می‌شود. این منطقه با معماری مدرن، زیرساخت‌های شهری کامل و دسترسی فوق العاده، کیفیت زندگی بالایی را فراهم می‌کند. شیک‌ترین برج‌های مسکونی استانبول در منطقه شیشلی قرار دارند. به دلیل نزدیکی به میدان تقسیم و مراکز تاریخی شهر، خرید ملک در این منطقه برای کسب درآمد از اجاره‌های روزانه و ماهانه یک گزینه عالی است.
منطقه فاتح (Fatih)
فاتح منطقه‌ای تاریخی و باستانی است که از یک سو به دریای مرمره و از سوی دیگر به تنگه هالیچ مشرف است. این منطقه با معماری سنتی، بازارهای قدیمی و جاذبه‌های گردشگری معروفی مانند مسجد سلطان احمد، ایاصوفیه و بازار بزرگ استانبول، گردشگران زیادی را به خود جذب می‌کند. پروژه‌های جدیدی در محله توپ‌کاپی (هفت تپه) در حال ساخت هستند که این منطقه را به یکی از جذاب‌ترین نواحی توریستی تبدیل کرده است و برای فعالیت در Airbnb نیز مناسب هستند. واحدهای مسکونی منطقه فاتح، به ویژه خانه‌هایی با بافت تاریخی، تقاضای اجاره بالایی دارند.
منطقه کادیکوی (Kadıköy)
در بخش آسیایی استانبول، کادیکوی به عنوان یکی از زنده‌ترین و فرهنگی‌ترین مناطق شناخته می‌شود. با دسترسی آسان به مسیرهای دریایی، خیابان‌های هنری و رستوران‌های متنوع، این منطقه به مقصدی محبوب برای گردشگران داخلی و خارجی تبدیل شده است. اجاره خانه‌ها در منطقه کادیکوی، اغلب با نرخ دلاری و به صورت کوتاه مدت، بسیار پرطرفدار است. ابتدای خیابان بغداد، معروف‌ترین و زیباترین خیابان استانبول، از این منطقه شروع می‌شود و ترکیب بافت مدرن و تاریخی آن برای گردشگران بسیار جذاب است.
۲. مناطق نزدیک نمایشگاه‌های بین‌المللی
استانبول سالانه میزبان تعداد زیادی نمایشگاه است که هزاران فعال تجاری، صنعتی و علمی را از سراسر جهان جذب می‌کند. نزدیکی به محل برگزاری این نمایشگاه‌ها، یکی از عوامل مهم در انتخاب محل اقامت برای بازدیدکنندگان است. اجاره ملک در چنین مناطقی، به خصوص در زمان برگزاری نمایشگاه‌ها، درآمد بالایی به همراه دارد.
به عنوان مثال، منطقه اسنیورت به دلیل نزدیکی به مرکز نمایشگاهی Tüyap، به یکی از قطب‌های اجاره‌ای برای تجار، مهندسان و مدیران تبدیل شده است. در طول این رویدادها، نرخ اجاره به طور چشمگیری افزایش می‌یابد و مالکان ملک از درآمد دلاری مناسبی بهره‌مند می‌شوند. علاوه بر این، قیمت ملک در اسنیورت نسبت به مرکز شهر پایین‌تر است که این امر حاشیه سود سرمایه‌گذار را افزایش می‌دهد.
۳. مناطق نزدیک به مراکز مالی استانبول
با رشد اقتصاد ترکیه و تمرکز دولت بر توسعه زیرساخت‌های مالی، مناطق اطراف مراکز مالی اهمیت بیشتری پیدا کرده‌اند. مستأجران در این مناطق معمولاً مدیران مالی، کارمندان بانک‌ها و شرکت‌های بین‌المللی هستند که پرداخت اجاره به صورت دلاری برایشان عادی است.
منطقه عمرانیه (Ümraniye)
عمرانیه یکی از اصلی‌ترین مراکز مالی جدید استانبول محسوب می‌شود. پروژه‌های اداری و مسکونی متعددی در حال ساخت هستند و بسیاری از بانک‌ها و شرکت‌های سرمایه‌گذاری در این منطقه مستقر شده‌اند. عمرانیه یک گزینه عالی برای خرید ملک در استانبول است. واحدهای مسکونی در این منطقه معمولاً به مدیران میانی و ارشد اجاره داده می‌شوند و قراردادهای بلندمدت دلاری در آنجا رایج است.
منطقه آتاشهیر (Ataşehir)
آتاشهیر منطقه‌ای مدرن و برنامه‌ریزی شده در بخش آسیایی استانبول است که میزبان مرکز مالی بین‌المللی استانبول (Istanbul International Financial Center) است. زیرساخت‌های قوی، دسترسی آسان، امکانات رفاهی کامل و استانداردهای بالای زندگی، آتاشهیر را به یکی از بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری ملکی با هدف اجاره دلاری تبدیل کرده است.
۴. مناطق توریستی – تجاری (مناطق استراتژیک)
برخی از مناطق استانبول علاوه بر جاذبه‌های گردشگری، از نظر اقتصادی و تجاری نیز مهم هستند. در این نواحی، شرکت‌های بین‌المللی، دفاتر فروش و مراکز تجاری بزرگ فعالیت می‌کنند. مستأجران در این مناطق اغلب مدیران اجرایی، تجار و گردشگران کاری هستند که بودجه کافی برای اقامت دارند.
مثلث استراتژیک شرکت‌های بین‌المللی و بازار فروش
این مناطق شامل مسیرهایی هستند که در امتداد بزرگراه‌های اصلی استانبول و در نزدیکی کانال استانبول قرار دارند. سرمایه‌گذاری در این محدوده‌ها معمولاً با چشم انداز رشد قیمتی بالا همراه است و به دلیل وجود دفاتر تجاری، تقاضا برای اجاره ملک با امکانات مناسب زیاد است. خانه‌های مدرن و لوکس در این مناطق نه تنها به گردشگران، بلکه به مدیران شرکت‌های خارجی نیز اجاره داده می‌شوند.
انتخاب شما کدام مناطق است؟
برای افرادی که به دنبال سرمایه‌گذاری مطمئن و پربازده در بازار املاک ترکیه هستند، انتخاب منطقه مناسب در استانبول بسیار حیاتی است. چهار گروه منطقه‌ای معرفی شده در این مقاله (مناطق گردشگری، اطراف نمایشگاه‌ها، مراکز مالی و مناطق توریستی-تجاری) همگی پتانسیل بالایی برای کسب درآمد اجاره دلاری دارند.
بسته به هدف سرمایه‌گذار، بودجه، بازه زمانی و میزان ریسک پذیری، می‌توان یکی از این مناطق را برای خرید ملک انتخاب کرد. در نهایت، توصیه می‌شود پیش از هرگونه اقدام، از مشاوره کارشناسان متخصص و آگاه به بازار املاک ترکیه بهره بگیرید تا سرمایه‌گذاری شما با بیشترین بازدهی همراه باشد.
سؤالات متداول
1. چرا سرمایه گذاری در املاک استانبول برای درآمد دلاری جذاب است؟
با توجه به نوسانات ارزش لیر ترکیه در برابر ارزهای خارجی، اجاره ملک به صورت دلاری یا یورویی در استانبول یک منبع درآمد پایدار و مطمئن برای سرمایه گذاران خارجی محسوب می‌شود که ارزش سرمایه آنها را حفظ می‌کند.
۲. کدام مناطق توریستی استانبول بیشترین پتانسیل درآمدزایی از اجاره را دارند؟
مناطقی مانند بی اوغلو، شیشلی، فاتح و کادیکوی به دلیل جاذبه‌های گردشگری فراوان، دسترسی آسان به امکانات شهری و تقاضای بالا از سوی توریست‌ها، برای اجاره‌های کوتاه مدت و بلند مدت با نرخ دلاری بسیار مناسب هستند.
۳. آیا سرمایه‌گذاری در مناطق نزدیک به مراکز مالی استانبول سودآور است؟
بله، مناطقی مانند عمرانیه و آتاشهیر که میزبان مراکز مالی و شرکت‌های بین‌المللی هستند، مستأجرانی با درآمد بالا (مدیران و کارمندان شرکت‌های خارجی) دارند و قراردادهای اجاره بلندمدت و دلاری در آنها رایج است.
۴. آیا خرید ملک در مناطق نزدیک به نمایشگاه‌ها برای اجاره مناسب است؟
بله، مناطقی مانند اسنیورت که در نزدیکی مراکز نمایشگاهی بزرگ قرار دارند، در طول سال و به ویژه در زمان برگزاری نمایشگاه‌ها، تقاضای اجاره بالایی از سوی تجار و بازرگانان دارند و نرخ اجاره در این ایام به شدت افزایش می‌یابد.
۵. قبل از خرید ملک در استانبول، به چه نکاتی باید توجه کرد؟
پیش از خرید، باید هدف خود از سرمایه گذاری (اجاره کوتاه مدت یا بلند مدت)، بودجه، میزان ریسک پذیری و بازدهی مورد انتظار را مشخص کنید. همچنین، استفاده از مشاوره کارشناسان متخصص در بازار املاک ترکیه برای انتخاب بهترین گزینه توصیه می‌شود.
