یکی از دغدغه‌های همیشگی متقاضیان سرمایه گذاری و خرید ملک در ترکیه این است که آیا می‌توان به پروژه های در حال ساخت ترکیه و پروژه‌های ساختمانی در حال احداث این کشور اطمینان کرد؟ این سؤال به ویژه برای افرادی که پیشینه‌ای در بازار ملک ترکیه ندارند و با شرایط آن ناآشنا هستند، مطرح می‌شود. اغلب این تصور وجود دارد که پروژه‌های در حال ساخت در ترکیه مشابه ایران هستند و همین موضوع موجب تردید در خرید می‌شود.
در این مقاله به بررسی دقیق‌تر این پروژه‌ها، شرایط و ارزش سرمایه گذاری آن‌ها خواهیم پرداخت تا شما را با جزئیات بیشتری از این فرصت‌ها آشنا کنیم.
قیمت خرید املاک پروژه های در حال ساخت از پروژه های آماده تحویل کمتر است
اولین نکته‌ای که در خصوص پروژه‌های در حال ساخت باید مورد توجه قرار گیرد، قیمت مناسب آن‌ها است. معمولاً زمانی که این پروژه‌ها در مرحله اولیه عرضه (Launch) یا به اصطلاح “خاک برداری” هستند و هنوز ساخت و ساز آغاز نشده است، کمترین قیمت را دارند. در این مرحله قیمت واحدهای این پروژه‌ها با واحدهای چند سال ساخت یا دست دوم همان منطقه برابری می‌کند. این وضعیت، بهترین فرصت برای خرید خانه در ترکیه است؛ چرا که شما با پرداخت هزینه‌ای مشابه ملک دست دوم، صاحب ملکی نوساز خواهید شد!
سرمایه گذاری در این مرحله از پروژه، به شما امکان می‌دهد پس از تکمیل و تحویل واحد، آن را به قیمت روز یک ملک صفر و نوساز بفروشید و سود قابل توجهی کسب کنید. علاوه بر این، سرمایه گذاری در این پروژه‌ها مزایای مالی دیگری مانند شرایط پرداخت اقساطی بلند مدت را نیز به همراه دارد. البته شرایط اقساطی در پروژه‌های مختلف، متفاوت است، اما سازندگان معمولاً تلاش می‌کنند با ارائه برنامه‌های بازپرداخت منعطف، شرایط را برای سرمایه گذاران خارجی مطلوب سازند.
سند واحدهای پروژه های در حال ساخت ترکیه آماده تحویل است
یکی دیگر از ابهامات رایج درباره پروژه‌های در حال ساخت ترکیه، مربوط به سند املاک است. بسیاری از افراد با پیش زمینه‌ای از بازار ملک ایران وارد ترکیه می‌شوند و تصور می‌کنند پروژه‌های در حال ساخت در این کشور نیز سند آماده ندارند. اما واقعیت کاملاً متفاوت است. در ترکیه سند ملک‌های در حال ساخت، از زمان تکمیل طبقه اول (اصطلاحاً سقف دوم) به بعد آماده و توسط شهرداری صادر می‌شود.
این بدان معناست که اگر شخصی واحدی در حال ساخت را به صورت نقدی خریداری کند، سند ملک او آماده است. تنها در مورد فروش اقساطی، سند ملک پس از تسویه کامل اقساط به نام خریدار منتقل می‌شود. با این حال، حتی در فروش اقساطی نیز، معامله با قرارداد رسمی و محضری (نوتری) انجام می‌شود و سندها آماده هستند.
نکته حائز اهمیت برای متقاضیان دریافت پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک در حال ساخت این است که در پروژه‌های دارای شرایط فروش اقساطی، می‌توانید با همان قرارداد محضری (نوتری) ملک برای اخذ پاسپورت اقدام کنید و ارائه سند الزامی نیست.
موضوع مهم دیگر در خصوص سند ملک در پروژه‌های در حال ساخت این است که در مورد پروژه‌هایی که سازنده آن‌ها شرکت‌های GYO (سازندگان معتبر و دولتی ترکیه) هستند، سند ملک‌ها از همان مرحله خاک‌برداری آماده است. این امر به دلیل اعتبار بالای این سازندگان و پروژه‌های آن‌هاست که دولت و شهرداری سند واحدها را از همان ابتدا صادر می‌کنند. حتی در مورد شرکت‌های نیمه خصوصی و خصوصی نیز، با توجه به اعتباری که شرکت‌های سازنده بر اساس وسعت و گستردگی پروژه نزد مراجع قانونی و دولتی کسب کرده و به اثبات رسانده‌اند، دولت اقدام به صدور سند واحدها می‌کند.
بازدهی سرمایه گذاری و سوددهی ملک پروژه‌های در حال ساخت بالا است
همانطور که اشاره شد، قیمت خرید در این پروژه‌ها بسیار مناسب است. اما از جنبه بازدهی سرمایه‌گذاری و سودآوری نیز، پروژه‌های در حال ساخت ترکیه در مقایسه با پروژه‌های آماده، سود بالاتری دارند. به عبارت دیگر، شما در هر مرحله‌ای از پروژه که سرمایه‌گذاری کنید، قطعاً سود خواهید کرد. با این حال، ورود به این پروژه‌ها در دو مرحله خاص، سودآوری شما را به‌طور چشمگیری افزایش خواهد داد:
✓ مرحله خاک برداری و آغاز پروژه
در این مرحله، قیمت واحدها در پایین‌ترین حد خود قرار دارد و با قیمت واحدهای دست دوم منطقه برابر است. سرمایه گذاری در این زمان، پس از اتمام پروژه و تحویل واحد، سود فوق العاده‌ای را به همراه خواهد داشت. زیرا علاوه بر اینکه قیمت واحد شما پس از تکمیل به قیمت واحدهای نوساز منطقه می‌رسد، همزمان با افزایش قیمت کلی املاک در منطقه، ارزش ملک شما نیز رشد مضاعفی را تجربه خواهد کرد.
✓ چند ماه پیش از تحویل پروژه
مرحله دوم، زمانی است که حدود 3 تا 4 ماه به تکمیل و تحویل کل پروژه باقی مانده است. معمولاً در این بازه زمانی نیز، قیمت پروژه افزایش می‌یابد؛ چراکه پروژه در حال اتمام و آماده سازی برای تحویل است و قیمت آن به قیمت ملک‌های نوساز منطقه نزدیک‌تر شده و حتی ممکن است از آن فراتر رود. سرمایه‌گذاری در این مرحله، در مدت زمان کوتاه، سود بسیار خوبی را برای شما به ارمغان می‌آورد.
سازندگان این پروژه‌ها جزو شرکت‌های دولتی یا شرکت‌های خصوصی معتبر هستند
اعتبار شرکت‌های سازنده، موضوع بسیار مهمی در بحث خرید ملک از پروژه‌های در حال ساخت است. این شرکت‌ها شامل شرکت‌های دولتی، شرکت‌های GYO (که تحت نظارت کامل دولت فعالیت می‌کنند) و شرکت‌های بین‌المللی معتبر هستند. به طور کلی، سازندگان دولتی و شرکت‌های GYO از اعتبار بالاتری نسبت به سایر سازندگان برخوردارند. در مورد سایر پروژه‌ها، توصیه می‌شود حتماً از یک مشاور باتجربه و متخصص که با شرکت‌های سازنده ترک آشنایی کامل دارد، مشاوره بگیرید.
چگونه در پروژه های در حال ساخت ترکیه سرمایه گذاری کنیم؟
سرمایه گذاری در پروژه‌های ملکی در حال ساختی که دارای سازندگان معتبر و اسناد آماده هستند، به دلیل بازدهی و سودآوری عالی، می‌تواند روشی هوشمندانه برای سرمایه گذاری در بازار ملک ترکیه باشد.
اگر قصد دارید با جزئیات بیشتری از این پروژه‌ها آشنا شوید، پیشنهاد می‌کنیم از فرصت مشاوره رایگان با کارشناسان ما استفاده کنید. کارشناسان ما به صورت تخصصی در زمینه سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه و استانبول فعالیت می‌کنند. ما علاوه بر معرفی معتبرترین سازندگان و پروژه های در حال ساخت ترکیه، با همکاری وکلای مجرب ترک و متخصصان حرفه‌ای خود، در تمامی مراحل خرید ملک در کنار شما خواهند بود تا سرمایه گذاری پربازده و مطمئنی را تجربه کنید.
